Expert en diagnostic immobilier en Essonne

Réalisation des diagnostics des biens immobiliers en location en Essonne et alentours

Les diagnostics immobiliers visent à informer le locataire sur certains aspects du logement qu'il projette de louer. Les vérifications portent sur divers points du bâtiment.

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligatoire dans l’annonce immobilière, pour tous les biens ;
• Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) : bâtis construits avant le 1er janvier 1949 ;
• État d'amiante (DAPP) : bâtis construits avant le 1er juillet 1997 ;
• État de l'installation intérieure de gaz : locaux d'habitation comportant une installation qui date de plus de 15 ans - obligatoire depuis le 1er juillet 2017 ;
• État de l'installation intérieure d'électricité : locaux d'habitation comportant une installation qui date de plus de 15 ans - obligatoire depuis le 1er juillet 2017 ;
• Mesurage de la superficie habitable dite « Loi Boutin » : métrage de la surface habitable du logement ;
• État des risques et pollutions : diagnostic concernant les risques naturels, technologiques, miniers, sismiques, pollution des sols et potentiel radon.

Sachez que l’absence de l'un de ces diagnostics obligatoires peut faire annuler le bail ou baisser le montant du loyer même après l’entrée dans les lieux du locataire. Dans tous les cas, la responsabilité du bailleur et de son mandataire est engagée.

Diagnostiqueurs immobiliers certifiés, nous intervenons pour :

• Le diagnostic plomb (recherche de plomb dans les peintures); 
• Le diagnostic amiante (recherche de matériaux contenant de l’amiante);
• Le diagnostic gaz: contrôle de la sécurité de l’état de l’installation au gaz;
• Le diagnostic de performance énergétique: pour informer le propriétaire et le locataire de la consommation d’énergie du logement ou du bâtiment tertiaire en termes de chauffage, de climatisation, de production d’eau chaude sanitaire (ECS), mais pas sur l’électricité spécifique (éclairage, appareils ménagers, etc.);
• Le diagnostic des installations électriques sur les immeubles de plus de 15 ans;
• La détection des termites, des autres insectes xylophages et des pathologies des bois;
• L’état des risques naturels, miniers et technologiques du site... 

Nous diagnostiquons minutieusement les biens immobiliers mis en location dans l' Essonne.

Établissement d’un diagnostic complet des biens immobiliers en vente en Essonne

Les diagnostics immobiliers visent à informer l’acquéreur sur certains aspects du bâti qu'il projette d’acheter. Ils sont destinés à préserver l’investissement et la sécurité de l’acheteur.

Si les diagnostics immobiliers n’obligent pas le vendeur à effectuer des travaux de mise en conformité, ils représentent un avis d’expert sur la sécurité et la salubrité du bâtiment ainsi que des dépenses en énergie prévisibles pour habiter le logement.

Le nombre de diagnostics immobiliers obligatoires dépend de la date de dépôt du permis de construire du bâtiment. Voici une synthèse des informations à savoir sur ce sujet.

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligatoire dans l’annonce immobilière, pour tous les biens ;
• Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) : bâtis construits avant le 1er janvier 1949 ;
• État d'amiante : bâtis construits avant le 1er juillet 1997 ;
• État de l'installation intérieure de gaz : locaux d'habitation comportant une installation qui date de plus de 15 ans ;
• État de l'installation intérieure d'électricité : locaux d'habitation comportant une installation qui date de plus de 15 ans ;
• Mesurage de la superficie privative dite LOI CARREZ : métrage de la surface privative du logement en copropriété verticale ou horizontale ;
• Diagnostic termites : ce diagnostic concerne les communes sous arrêté préfectoral ;
• État des risques et pollutions : diagnostic concernant les risques naturels, technologiques, miniers, sismiques, pollution des sols et potentiel radon. 

L’absence de l'un de ces diagnostics obligatoires peut faire annuler la garantie de vice caché de la construction, annuler la vente ou en baisser le prix d’achat même après la signature des documents de vente.

Nous remettons un rapport de diagnostic fiable et précis de votre bien immobilier en vente dans l' Essonne.

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